Independentemente de ser um investidor experiente no mercado imobiliário ou estar adquirindo seu primeiro terreno para construir sua própria casa, é crucial ter cuidado para evitar problemas futuros.
A compra de um lote ou terreno requer atenção às etapas, documentos e procedimentos envolvidos na negociação.
Além disso, é importante considerar fatores como clima, infraestrutura da região, legislação local (ou regras de condomínio, se aplicável) e outros aspectos que afetam o cotidiano dos moradores e/ou o potencial de valorização para uma eventual venda futura.
É fundamental fazer uma pesquisa detalhada sobre o terreno em questão, incluindo a verificação de sua situação legal, possíveis restrições de uso e ocupação do solo, acesso a serviços básicos como água, energia e transporte público, entre outros aspectos relevantes.
Neste artigo, vamos falar sobre como escolher o terreno ideal, seja para uma casa ou para uma empresa de projeto de terraplenagem para loteamentos, por exemplo.
Avalie a topografia do terreno
Ao adquirir um terreno, é fundamental analisar sua topografia: ele é plano, em aclive ou declive?
Quanto mais inclinado o terreno for, mais complexo e dispendioso será o projeto da nova casa, que muitas vezes exigirá múltiplos níveis, escadas e muros de contenção.
No entanto, terrenos em aclive ou declive também podem ter suas vantagens, especialmente se oferecem vistas panorâmicas para a natureza ou para a cidade.
Essas características podem agregar valor ao imóvel de construtoras de alto padrão que querem proporcionar um ambiente diferenciado e privilegiado para os futuros moradores.
É importante considerar também as questões de acessibilidade, drenagem e estabilidade do terreno, levando em conta a sua topografia.
Terrenos em aclive ou declive podem demandar maior atenção e cuidado em relação a esses aspectos, o que pode influenciar na concepção e execução do projeto da casa.
É recomendável contar com o apoio de profissionais qualificados, como arquitetos e engenheiros, para avaliar a topografia do terreno de forma adequada e planejar a construção de forma segura e eficiente.
Com uma análise detalhada da topografia do terreno, é possível tomar decisões informadas e realizar uma compra consciente, levando em consideração as características e possíveis desafios que a topografia pode apresentar.
Leve em consideração a localização do terreno
Independentemente da finalidade do terreno, seja para investimento, ou para um projeto arquitetônico residencial, a localização é um fator determinante.
Se a compra for para construção de um imóvel residencial, é crucial considerar a rotina da família e os locais frequentados diariamente, como trabalho, escola, clube, casa de amigos, entre outros.
O terreno deve estar localizado em um ponto estratégico que minimize o deslocamento diário, afinal, ninguém deseja perder horas no trânsito.
Para terrenos destinados à instalação de galpões, construções industriais ou espaços comerciais, a localização estratégica é ainda mais relevante para alcançar o público-alvo, no caso de venda direta, ou garantir o recebimento de insumos e o escoamento da produção.
Nesses casos, um loteamento industrial planejado pode ser a melhor opção, pois é projetado para atender às demandas empresariais específicas.
Se a compra do terreno tem como objetivo obter retorno de investimento a curto ou médio prazo, é recomendado escolher uma localização com histórico de valorização recente.
Cidades de porte pequeno e médio, como Araquari, no norte de Santa Catarina, frequentemente oferecem um bom potencial de retorno de investimento.
Além da localização, é importante conhecer a vizinhança do terreno. Para isso, visite o terreno em diferentes dias da semana, incluindo finais de semana, e em horários variados, para avaliar o ambiente ao redor. Existem vários pontos a se analisar:
- Posição solar;
- Posição das ruas;
- Pontos de comércio próximo;
- Proximidades com regiões de risco de enchentes.
Portanto, antes de fechar um negócio, confira todos esses quesitos.
Considere os arredores
Ao adquirir um terreno, seja para morar ou para abrir uma fábrica de manta térmica para telhado, por exemplo, é fundamental avaliar os vizinhos já existentes: que tipo de casas estão construídas ao redor?
Elas oferecem privacidade ao seu terreno? O padrão dessas casas é compatível com o padrão da casa que você pretende construir? Se o terreno estiver localizado em uma rua movimentada, é uma área comercial ou possui uma vida noturna ativa?
Todos esses elementos ajudarão a determinar o nível de conforto que você e sua família terão na nova casa, e também darão uma ideia de quanto será necessário investir na construção.
Afinal, se o terreno estiver cercado por casas de alto padrão, você precisará seguir esse padrão na sua construção, assim como o contrário também é verdadeiro: um terreno em um bairro de classe média provavelmente não valorizará uma casa de alto padrão.
Portanto, é importante considerar o contexto e as características dos vizinhos ao avaliar um terreno para compra.
Informe-se sobre as normas de construção
É essencial conhecer os regulamentos de construção ao adquirir um terreno, tanto da cidade quanto do condomínio: muitos deles estabelecem limites mínimos de recuo lateral e frontal.
Além disso, se o terreno estiver localizado em uma esquina ou próximo a uma área de preservação ambiental, as regras podem ser ainda mais específicas.
Todas essas regulamentações podem afetar o projeto da casa dos seus sonhos, pois será necessário adequá-la às exigências estabelecidas pela associação de moradores e também pela cidade.
Portanto, é fundamental se informar sobre as normas de construção aplicáveis ao terreno que você pretende comprar, a fim de evitar problemas futuros e garantir que sua construção de galpão, por exemplo, esteja em conformidade com todas as regulamentações vigentes.
Verifique a documentação do terreno
Além de avaliar os aspectos físicos do terreno, como sua infraestrutura e topografia, é crucial verificar se sua documentação está em ordem. Solicite uma certidão atualizada de propriedade do terreno no Cartório de Registro de Imóveis.
Isso permitirá que você tenha segurança na compra, identificando possíveis pendências e irregularidades que possam afetar a legalidade e a validade da transação.
É fundamental garantir que o terreno esteja registrado em nome do vendedor, que não existam ônus, como hipotecas ou penhoras, que possam comprometer a transferência de propriedade, e que todas as taxas e impostos estejam quitados.
Além disso, é importante verificar se o terreno está em conformidade com a legislação urbanística e ambiental local, evitando problemas futuros.
A documentação em ordem do terreno é um aspecto essencial na compra de um imóvel, pois assegura a legalidade da transação e protege seu investimento. Portanto, não deixe de realizar essa verificação detalhada antes de concretizar a compra do terreno.
Faça uma lista com coisas necessárias
Além dos itens básicos, como acesso a água, esgoto e energia elétrica, é importante considerar outros aspectos.
Verifique se as ruas do bairro possuem iluminação pública adequada e se são pavimentadas com material de qualidade. Avalie também se há sistema de drenagem nas vias públicas e se o bairro possui coleta de lixo eficiente, preferencialmente com coleta seletiva.
A segurança é outro ponto a ser observado. Imagine que você vai abrir uma empresa de produtos químicos. Verifique a proximidade de postos policiais e se as áreas públicas, como praças, contam com algum tipo de monitoramento.
Tanto para famílias quanto para empresas, o transporte urbano é um fator importante a considerar. Verifique a quantidade e qualidade das linhas de ônibus que circulam na região.
Por fim, verifique se a região oferece uma boa oferta de comércio e serviços, como clínicas, hospitais, farmácias, escolas, mercados, entre outros.
Avaliar esses elementos é fundamental para garantir que o bairro atenda às necessidades de sua família ou empresa no caso de investimento em terrenos comerciais.
Tenha atenção a documentação e as leis
Seja para construir um projeto de elétrica ou para investir em imóveis para aluguéis, fazer a devida verificação se o terreno não está localizado em área de ocupação irregular e se encontra regularizado de acordo com as normas municipais é uma tarefa que exige atenção, mas é essencial para evitar surpresas desagradáveis.
Em caso de lotes, é importante verificar os registros, licenças e aprovações da empresa loteadora.
Além disso, é fundamental analisar toda a documentação, incluindo o histórico de compra e venda, a existência de construções anteriores e possíveis demolições, bem como o registro do imóvel e a matrícula.
Todas essas informações podem ser obtidas junto ao cartório de registro de imóveis da região. Essa análise minuciosa da documentação é crucial para garantir a legalidade e regularidade do terreno, evitando problemas na sua empresa de lavadora de alta pressão, por exemplo.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.